広尾ガーデンヒルズ|ヴィンテージマンション特集

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広尾ガーデンヒルズ

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レッツクリエイション 特集ヴィンテージマンション

今もなお、人気が耐えない都心を代表するヴィンテージマンション、広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズは、「日本の高級マンションの有り方を変えたい」とのプロジェクトで、1986年に竣工されました。
マンションが誕生する前は現在も隣接している日赤広尾医療センターの敷地であり、平成19年現在、こちらの北西方向の日赤敷地に広尾ガーデンフォレストが建設中です。住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命の4社の共同開発です。
この分譲の82年は首都圏の分譲戸数の残戸が2万戸を超えたマンション不況の年でした。
しかし、広尾ガーデンヒルズは、販売価格が1億円を超える住戸も数多く含まれながら抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍の人気を集め、即日完売となりました。総敷地面積は57446.87m2で、東京ドーム1つ以上の広さです。立地は、東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩5分。マンションの敷地内に入るとふんだんに緑があり、駅前の外苑西通りの賑やかさとは一線を画し、この駅近でありながら閑静なひとつの街を形成していることが更なる人気の要因です。

広尾ガーデンヒルズ 購入者の声

私は60歳を過ぎた会社経営者です。
ここに引っ越す前は、渋谷区のある住宅地に一戸建て(80坪)に30年住んでいました。
そろそろ、庭の草取りが苦痛になってきまして、良いマンションがないかということで見つけたのがこの広尾ガーデンヒルズです。

このマンションは、昭和57年から昭和63年にかけて建築されましたが、イースト、ウエスト、ノース、サウスといくつもの棟が連なってできています。
マンション全体の管理センターが、センターヒルの一階にあって、一団の敷地の管理を行っています。

ここを訪ねると、「排水管、給水管は私が管理をしています。」「○棟、○棟の保守、清掃は私が管理をしています。」「耐震については、私が管理をしています。」等と専門の建築士や、マンション管理士、等がいて、それぞれの業務にあたっているのには、正直驚かされたものです。
ここの駐車場は、全ての棟とも平置きの駐車場です。いまどき、駐車場が全て平置きなんてなかなかないですよね。

また、夜間は、最近ありがちなテレビモニターだけで管理するタイプではなく、数人の警備員がちゃんと警備に廻っていていて、見知らぬと思われる人には、声をかけていたので、「これは、ただの高級な団地形式のマンションではないぞ、いや、想像以上だ、大したもんだ。」と思ったものです。

また、私が購入したサウスヒルの入り口には、さらに管理人さんがいるのですが、「友達が訪ねて来たら、ちゃんと、私の棟の入口まで案内してくれた助かった。」「長期不在の時に、訪問販売のような方をお断りしてくれた。」などと秘密も守り、ちょっとした気もきいてくれる管理人さんは、とても助かります。

私も入居してから、ところどころ散歩をしてみましたが、永住性を唱えた当時の建築思想を感じております。ここが日本のビンテージマンションの御手本であると言われる所以がよくわかります。

広尾ガーデンヒルズ サウスヒル

広尾ガーデンヒルズ サウスヒル(サウスヒル外観)

▲サウスヒル外観

広尾ガーデンヒルズ サウスヒル(サウスヒルエントランス)

▲サウスヒルエントランス

広尾ガーデンヒルズ内でも、広さ・グレード・セキュリティーが別格

マンション全体は大きくは5つのヒル、15棟からなります。
DからF棟の広尾ガーデンヒルズのステイタスシンボル、サウスヒルです。
サウスヒルは広さ、グレード、セキュリティ、ステイタスがマンション内でも別格であり、外観・共用部分の充実性は他のヒルとは格別です。サウスヒルは専用ゲートがあり、24時間ガードマンが待機しており、各棟のエントランスにはフロントマンがおります。
東向きのおへやは非常に眺望が非常に素晴らしいのでおすすめです。駐車場車所有権率は100%超です。

広尾ガーデンヒルズ ウエストヒル

広尾ガーデンヒルズ ウエストヒル(ウエストヒルエントランス)

▲ウエストヒルエントランス

広尾ガーデンヒルズ ウエストヒル(ウエストヒル外観)

▲ウエストヒル外観

広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルは、イエローの外観が魅力的

ノースヒルを下るとIからK棟からなるウエストヒルがあります。ウエストヒルは、敷地全体の西側に位置します。
現在の相場の目安としては、東向きの部屋位置と駐車場の有無により、坪当たり450万〜500万円にての成約をしております。
あとは、何といってもイエローの外観が非常に印象的です。駐車場の所有率は約50%です。

広尾ガーデンヒルズ ノースヒル

広尾ガーデンヒルズ ノースヒル(ノースヒル外観)

▲ノースヒル外観

広尾ガーデンヒルズ ノースヒル(ノースヒル外観2)

▲ノースヒル外観

広尾ガーデンヒルズ ノースヒルは、ファミリータイプの堅実性がコンセプト

イーストヒルから北西方向に位置する、LからO棟のノースヒル。
こちらの最大の特徴はMN棟が賃貸棟であり、こちらの2棟は他とは違う第一マンションが管理をしております。
このノースヒルは、ファミリータイプの堅実性がコンセプトとなっております。
当社で事前所有しておりました。お部屋は、マンション全体を見渡せる眺望でしたが、部屋位置によってはウエストヒルが被ってしまうお部屋もあります。
駐車場有権率は約40%ですので、ノースヒルで駐車場所有権付の物件は非常にプレミアム性が高い物件となります。

広尾ガーデンヒルズ イーストヒル

広尾ガーデンヒルズ イーストヒル(イーストヒル外観)

▲イーストヒル外観

広尾ガーデンヒルズ イーストヒル(イーストヒル外観)

▲イーストヒル外観

広尾ガーデンヒルズ イーストヒルは、東京タワーや有栖川宮記念公園を望む眺望

広尾駅からガーデンヒルズへ続く坂を上っていくと一番先に見えるのはA棟からC棟からなるイーストヒル。
このイーストヒルは東向きが東京タワーや有栖川宮記念公園を望む眺望、西向きがこのガーデンヒルズ全体を望む眺望で、西向きはこの広尾ガーデンヒルズに住んでいることを強く感じることのできると思います。
しかし、低層階は大使館とかぶる可能性もあり、お部屋の位置に注意が必要です。

広尾ガーデンヒルズ センターヒル

広尾ガーデンヒルズ センターヒル(センターヒルエントランス)

▲センターヒルエントランス

広尾ガーデンヒルズ センターヒル(センターヒル外観)

▲センターヒル外観

広尾ガーデンヒルズ内でも超人気物件

ウエストヒルの右手には、このマンションの中心部GH棟のセンターヒルが存在します。
センターヒルはとにかく売り物件がでてこないことで有名で、1、2を争う超人気物件です。
マンションの中心に位置しているため、多くの緑と水を備えたサンクガーデン、1階にはスーパーのザ・ガーデン、銀行、レストラン、カフェ等非常に生活がしやすい環境にあります。各棟には車寄せがあり、共用部分も非常に豪華なものになっております。
上層階からは、有栖川宮記念公園、湾岸のお台場の眺望を望む事ができ、かつ中心に位置する為、ガーデンヒルズ全体の借景を眺められることが人気の理由です。

管理は、日本で初めて導入された各ヒルと集中管理センターによる2重の集団管理システムが厳しく管理し、管理組合も厳しくもガチガチでもない管理であることが、マンション全体の価値を落としていない理由の一つであると思います。

この広尾ガーデンヒルズは季節毎に変化する樹木、風景が非常に心地よく感じ、この5街区全体がマンションというより街になっている『非機械的な良さ』が一番の魅力といえるでしょう。

ホーマットキャピタルデータ

所在地
:東京都渋谷区広尾4-1
棟数
:15棟(イーストヒル、ウエストヒル、センターヒル、ノーストヒル、サウスヒル)
総戸数
:1,181戸
施工時期
:1983年~1987年
建設
:清水建設、他JV
管理会社
:住友不動産建物サービス株式会社

担当者から見た『広尾ガーデンヒルズ』

こんにちは、広尾ガーデンヒルズ担当の高橋です。
広尾ガーデンヒルズと言えば、都心を代表するヴィンテージマンションですよね!
当社はどこの不動産会社よりも広尾ガーデンヒルズの素晴らしさを熟知し愛しています!オープンルームを随時開催しておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい!

ご紹介中の特選ヴィンテージマンションは人気物件のため、既に交渉中の場合もございます。
少しでも気になる物件がございましたら、お早めにお問い合わせください。

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